8 Hal Yang Perlu Diperhatikan Ketika Memilih Sebuah Perumahan
09/04/2018 No Comments Artikel Rizki Jaya

Bagi anda yang sedang mencari rumah, terutama di sebuah perumahan, kami sarankan untuk tidak terburu-buru. Terburu-buru di sini artinya adalah memutuskan memilih perumahan tanpa mempertimbangkan hal-hal yang sangat penting dalam memilih sebuah perumahan. Padahal, membeli rumah bisa dikatakan membeli masa depan yang relatif panjang ke depan. Sehingga, jika memutuskan tanpa pertimbangan yang matang, ditakutkan akan menyesal di kemudian hari. Untuk itu, berikut kami uraikan 9 tips memilih sebuah perumahan:

  1. Akses yang mudah ke lokasi perumahan.

Pertimbangan pertama tentu adalah aksesibilitas. Lokasi perumahan yang baik dan bagus adalah lokasi yang mudah diakses dari berbagai jalan. Ada banyak jalan alternatif yang dapat ditempuh untuk menuju lokasi perumahan tersebut.

Biasanya, lokasi perumahan seperti ini terletak di pinggir jalan besar, yang akan ada banyak transportasi massal yang melewati lokasi perumahan tersebut.
Kemudian perlu anda perhatikan juga bagaimana kondisi jalan tersebut, apakah jalannya bagus, terawat mulus, dan juga lebar.

8 Hal Yang Perlu Diperhatikan Ketika Memilih Sebuah Perumahan

  1. Lokasi perumahan dekat dengan berbagai fasilitas umum dan komersial.

Tips memilih sebuah perumahan yang kedua adalah lokasi. Perumahan yang baik adalah yang lokasinya dekat dengan berbagai fasilitas umum dan komersial, seperti : pusat perbelanjaan, pasar tradisional, sekolah/perguruan tinggi, bank/ATM, rumah sakit, jalan tol, kantor polisi, kantor pemerintahan, dll.

Mungkin tidak semua perumahan berlokasi dekat dengan fasilitas-fasilitas tersebut, tetapi anda dapat mempertimbangkan sendiri fasilitas-fasilitas apa yang memang sangat perlu bagi anda terkait dengan tujuan anda membeli rumah di perumahan tersebut.

  1. Fasilitas umum (fasum) dan fasilitas sosial (fasos) di dalam perumahan.

Kalau yang point no.2 adalah fasilitas yang ada di luar perumahan, maka yang ini adalah fasilitas yang ada di dalam perumahan itu sendiri. Fasum dan fasos yang ada di sebuah perumahan biasanya adalah rumah ibadah, taman bermain, taman kompleks perumahan, sarana olah raga (jogging track, lapangan olah raga indoor, lapangan olah raga outdoor), dan lain sebagainya.

Selain kelengkapan fasilitas-fasilitas tersebut, anda juga sebaiknya perlu melihat juga apakah fasilitas-fasilitas tersebut terawat dengan baik atau tidak. Dari situ kita akan dapat melihat keseriusan pihak developer dalam mengelola dan menjaga lingkungan perumahan.

8 Hal Yang Perlu Diperhatikan Ketika Memilih Sebuah Perumahan

  1. Reputasi Developer/Pengembang Perumahan di mata masyarakat.

Tips memilih sebuah perumahan yang keempat adalah melihat reputasi developer di mata masyarakat. Reputasi sebuah developer atau Pengembang perumahan dapat dilihat dari proyek-proyek perumahan mereka sebelumnya. Apakah proyek-proyek mereka tersebut memiliki kesan/citra yang baik di masyarakat atau tidak. Hal ini dapat dilihat atau didengar dari cerita-cerita yang beredar di masyarakat, terutama para penghuni perumahan tersebut.

Biasanya, developer yang memiliki beberapa proyek perumahan di dalam satu kota yang sama, akan berusaha menjaga reputasinya. Karena kalau tidak, maka resiko besar akan mereka hadapi, yakni kurang lakunya penjualan mereka karena masyarakat yang sudah antipati dan kurang percaya terhadap developer yang bersangkutan.

Dan bagi pihak konsumen, developer yang sudah memiliki beberapa perumahan, akan memudahkan jikalau nantinya ada komplain terkait unit rumah yang sudah mereka beli. Para konsumen akan tahu kemana mereka akan mengadukan keluhan/komplain mereka.

Nah, masalahnya adalah bagaimana jika proyek perumahan yang akan anda beli adalah proyek perumahan pertama developer tersebut. Ini adalah sebuah perjudian yang apapun resikonya harus siap anda tanggung.

  1. Sistem Keamanan dan Kebersihan Lingkungan Perumahan

Perlu anda pastikan apakah perumahan tersebut sudah memiliki sistem keamanan yang baik. Ada security yang 24 jam berjaga, ada pos satpamnya, menggunakan CCTV dengan lokasi kamera di beberapa tempat yang strategis. Kemudian untuk sistem kebersihan lingkungan, perlu dipastikan apakah ada tukang sampah yang mengambil sampah setiap hari.

  1. Infrastruktur di dalam kompleks perumahan.

Infrastruktur yang dimaksudkan disini adalah berupa jalan, drainase/selokan, jaringan air bersih, dan jaringan listrik di dalam kompleks perumahan. Anda sebaiknya memastikan dulu, bahwa infrastruktur ini sudah tersedia dengan baik.

Jalan

Beberapa developer yang pernah penulis temui, terutama yang lagi on progress pembangunan perumahannya, belum menyelesaikan finishing jalannya. Dalam artian kondisi jalan masih tahap onderlagh (masih berupa lapisan batuan 5/7). Alasan mereka belum menyelesaikan jalan dalam kompleks itu adalah karena masih tahap pembangunan, sehingga takutnya nanti akan rusak lagi kalau diselesaikan sekarang. Alasan ini memang masuk akal dan dapat diterima.
Jika anda menemui hal seperti di atas, anda harus dapat memastikan bahwa developer akan memenuhi janjinya untuk menyelesaikan jalan dalam kompleks dengan baik.

Selokan
Anda harus perhatikan bahwa kompleks perumahan memiliki drainase/selokan.
Sistem drainase di dalam perumahan ada 2 macam, yaitu: Sistem Drainase Terbuka dan Sistem Drainase Tertutup.

  • Sistem drainase terbuka.
    Pada sistem ini, drainase/selokannya dapat terlihat dengan jelas. Selokannya ini akan melewati setiap unit rumah.
  • Sistem drainase tertutup.
    Pada sistem ini, drainase/selokan tidak terlihat karena terletak di bawah taman atau jalan kompleks. Sistem ini biasanya menggunakan riol beton dengan diameter bervariasi tergantung lokasi drainasenya.Riol di bagian hulu (elevasi teratas di kompleks perumahan) berdiamater lebih kecil dibandingkan di bagian hilir (elevasi terendah di kompleks perumahan). Pada sistem ini, akan ada bak kontrol yang ditempatkan tiap 2 unit rumah (tergantung lebar unit rumahnya).

 

  1. Unit rumah di dalam kompleks perumahan sedikit yang terlihat kosong dan tak terawat.

Dengan sedikitnya rumah yang kosong dan tak terawat secara langsung menunjukkan bahwa perumahan ini cukup laku dan nyaman untuk ditinggali.

  1. Lihat potensi kawasan di sekitar perumahan untuk berkembang lebih ramai lagi.

Tips memilih sebuah perumahan yang terakhir adalah melihat potensi kawasan perumahan. Salah satu cara yang paling mudah untuk melihat suatu kawasan akan berkembang lebih maju lagi atau tidak adalah dengan melihat posisinya terhadap gerbang jalan tol. Lokasi yang dekat dengan akses jalan tol pada umumnya akan memiliki potensi untuk menjadi berkembang. Dengan adanya akses tol, akan memudahkan untuk mobilisasi untuk menuju berbagai arah tujuan.

Demikianlah uraian 8 tips memilih sebuah perumahan yang perlu diperhatikan. Uraian di atas kami buat berdasarkan pengalaman kami baik sebagai konsumen (pembeli unit rumah di perumahan), dan juga sebagai orang yang pernah bekerja di developer perumahan. Semoga bermanfaat terutama bagi anda yang sedang berencana membeli rumah di perumahan yang anda idam-idamkan.

Semoga bermanfaat….

Leave a reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

 
WhatsApp chat